Nejen kupující domů, ale i stavebníci se potýkají se stále rostoucími cenami novostaveb. To je způsobeno nedostatkem materiálu všude.
Dva kreslené rodinné domy
Mnoho průmyslových odvětví trpí nedostatkem surovin. Patří mezi ně například výrobci automobilů a prodejci spotřební elektroniky: Počítačové čipy potřebné pro mnoho produktů na deskách plošných spojů chybí.
Suroviny pro stavbu domů jsou ale také vzácné a drahé než před 50 lety. Spolkový statistický úřad (DESTATIS) na začátku října vykázal za srpen 2021 nárůst cen stavebnictví o +12,6 procenta oproti předchozímu roku. Teprve v roce 1970 byly ceny ještě vyšší na +13,1 procenta. Podle DESTATIS nejdůležitější ovlivňující faktor: zvýšené ceny materiálu.
V závislosti na obchodu ovlivňují tato zvýšení cen materiálu celkové náklady. Nárůst ceny je nejvyšší u tesařství a dřevostaveb. Poptávka po stavebním dřevu z tuzemska i ze zahraničí ji oproti předchozímu roku zvýšila o 46,5 procenta. Ceny za ostatní práce se pohybují v rozmezí dvanácti až 15 procent: tesařské práce (+12,0 procenta), klempířské práce (+13,8 procenta), stavební práce (+14,5 procenta), pokrývačské práce (+14,5 procenta), betonářské práce ( +14,8 procenta).
Informační centrum o nákladech na budovy komory architektů sleduje nárůst nákladů s velkým znepokojením. Většina stavebních firem a řemeslných podniků se podřizuje pevné ceně, která se pro ně stává problematickou, když jejich náklady na materiál rostou. To znamená, že mnoho stavebních dodavatelů počítá s očekávaným zvýšením cen ve svých nabídkách již v rané fázi – aby se nedostali do rizika úpadku, až k němu skutečně dojde.
Ceny některých surovin se vyvíjejí tak rychle, že se prodejci dokonce pokoušeli od zákazníků odkoupit materiály, které dodali, aby splnili jiné, možná lépe vypočítané závazky.
Spropitné
co to pro tebe znamená?
Pro vás jako někoho ochotného stavět: situace je obtížná. Nejen kvůli rostoucím cenám, ale také kvůli stále obtížnějším termínům dokončení stavby. Rozhodně byste měli hledat otevřený rozhovor s vaší stavební firmou nebo vašimi řemeslníky. Zpackaná práce by byla ve většině případů horší než reálné zpoždění, které je pro vás ospravedlnitelné, protože zpětně to obvykle pohltí ještě více času a zvýší náklady. Mohli byste mít malou výhodu, pokud stavíte s velkou společností zabývající se výstavbou domů, která využila svých úspor z rozsahu ve prospěch zákazníků: Někteří výrobci domů zásobují suroviny a stavební materiály a mohou zpracovávat své objednávky včas – možná až do cen. jsou zpět v řadě.
Ceny montovaných domů vzrostly o 15 %
Dotčen je zejména segment montovaných domů. Vliv mají zejména zvýšené ceny dřeva a železobetonu, které zvyšují ceny nových staveb. Na konci května 2021 byly ceny za metr čtvereční na celostátní úrovni v průměru 3 020 EUR, což je přibližně 15 procent nad srovnávací hodnotou z května 2020 (2 620 EUR za metr čtvereční). Jen za tři měsíce od konce března do konce května 2021 vzrostly vyvolávací ceny montovaných domů v Německu o 14 procent.
Kromě cen stavebního materiálu, zejména dřeva, je tahounem cen také trvale vysoká poptávka po nemovitostech. Poptávka od listopadu 2020 jednoznačně převyšuje nabídku inzerátů na montované domy.
Metodika: Pro analýzu montovaných domů společností ImmoScout24 byly zohledněny všechny inzeráty od dubna 2000 do května 2021, které byly nově inzerovány společnostmi zabývajícími se montovanými domy. Pro srovnávací údaje bylo analyzováno 126 000 nových nemovitostí. Duplicity byly odstraněny. Pro celou analýzu byly vypočteny průměrné hodnoty za příslušné měsíce a upraveny o odlehlé hodnoty. Analýza tak vykresluje nabídkovou situaci při novém prodeji veřejně inzerovaných panelových domů.
V okolí top 7 metropolí činí zdražení meziročně 27 procent. Montované domy budou nabízeny na konci května 2021 za průměrnou cenu za 4 168 eur za metr čtvereční. Požadované ceny montovaných domů vzrostly nejvíce. Zde zdražila o 48 procent na 3 361 eur za metr čtvereční.
Nárůst cen v Severním Porýní-Vestfálsku byl pozoruhodně nízký, jen tři procenta na 2 690 eur za metr čtvereční. Také ceny vzrostly o necelá čtyři procenta na průměrných 3 589 eur za metr čtvereční.
Pozadí krize stavebních materiálů
Příčiny současného stavu jsou především přímé důsledky pandemie koronaviru:
Komentáře
Okomentovat