Dění na tuzemském realitním trhu ovládly rostoucí ceny bydlení.
Stoupaly nejen historicky nejvýš, ale zároveň zaznamenaly nejrychlejší tempo.
Kdo od realitního trhu v loňském roce čekal klid a stagnaci, těžce se přepočítal. Odvětví realit v roce 2021 zažilo doslova turbulence, a to zejména v cenách. Ty stoupaly sedmimílovým tempem a stojí dnes na historických rekordech. Strop ale ještě nenašly.
Jaký byl rok 2021 v kostce a co zásadního se událo? Pro reality šlo o jeden z historicky vůbec nejdramatičtějších roků v české historii.
Podle Eurostatu ve druhém čtvrtletí roku 2021 ceny rezidenčních nemovitostí v Česku meziročně zdražily v průměru o 14,5 %, což byl třetí nejrychlejší růst v Evropské unii.
Nejenže jsou nyní byty v Česku nejdražší v historii, ale současně jejich cena v meziročním srovnání roste nejrychleji.
„Nejenže jsou nyní byty v Česku nejdražší v historii, ale současně jejich cena v meziročním srovnání roste nejrychleji. Jejich ceny jsou nyní téměř o tři čtvrtiny vyšší než v roce 2015,“ potvrdil ve svém komentáři Petr Dufek, analytik ČSOB.
Důvodů rychlého růstu cen bydlení v Česku je hned několik a oproti rokům minulým se příliš neliší. Asi tím vůbec nejpalčivějším důvodem zdražování je extrémně pomalá výstavba nových bytů, což souvisí se zdlouhavým povolovacím procesem, který se táhne často roky.
V návaznosti na to nemá na vývoj cen dobrý vliv ani silná poptávka po nemovitostech. Svůj vliv měly ale i zatím vcelku dostupné hypotéky, což se do budoucna s rostoucím sazbami ČNB změní.
Kromě vysoké poptávky a výhodných hypoték se na růstu cen podílí také chuť Čechů investovat do nemovitostí s cílem ochránit vlastní úspory před důsledky inflace.
Pro loňský rok naopak neobvyklý tlak na ceny nemovitostí vytvářelo dramatické zdražování stavebních materiálů, které ve finálních cenách rostlo až o stovky procent. Podle odborníků na trhu s nemovitostmi se ale zvýšení cen naplno promítne až letos.
„Čekám, že s počátkem nové stavební sezony se dostane ke slovu nová cenová politika. V posledním období navíc došlo k výraznému nárůstu cen energií, což se musí promítnout do cen vyráběných stavebních materiálů,“ řekl v rozhovoru pro SZ Byznys Jiří Nouza, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví.
Jak se dařilo jednotlivým segmentům na trhu
Novostavby
Meziroční růst cen nových bytů potvrzuje aktuální trend. Ceny bytů v Praze a ve většině krajských měst rostou a rozdíly v jednotlivých regionech jsou značné.
Nabídkové ceny nových volných bytů v developerských projektech v krajských městech
| Q3 2020 | Q3 2021 | Meziroční změna 2020/2021 | Počátek roku 2019 | Změna 2019/2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| České Budějovice | 62 924 Kč | 81 336 Kč | 29,30 % | 49 266 Kč | 65,10 % |
| Brno | 84 999 Kč | 111 525 Kč | 31,20 % | 73 378 Kč | 52,00 % |
| Karlovy Vary | 50 789 Kč | 55 802 Kč | 9,90 % | 46 704 Kč | 19,50 % |
| Hradec Králové | 69 292 Kč | 66 525 Kč | –4,00 % | 54 309 Kč | 22,50 % |
| Liberec | 67 328 Kč | 70 669 Kč | 5,00 % | 52 730 Kč | 34,00 % |
| Ostrava | 57 902 Kč | 68 739 Kč | 18,70 % | 46 054 Kč | 49,30 % |
| Olomouc | 58 183 Kč | 65 266 Kč | 12,20 % | 53 629 Kč | 21,70 % |
| Pardubice | 54 272 Kč | 71 208 Kč | 31,20 % | 45 733 Kč | 55,70 % |
| Plzeň | 61 435 Kč | 72 939 Kč | 18,70 % | 55 105 Kč | 32,40 % |
| Středočeský kraj | 67 178 Kč | 79 492 Kč | 18,30 % | 60 076 Kč | 32,30 % |
| Jihlava | 44 132 Kč | 54 227 Kč | 22,90 % | 42 369 Kč | 28,00 % |
| Zlín | 71 317 Kč | 76 144 Kč | 6,80 % | 61 059 Kč | 24,70 % |
Zdroj: Deloitte
Největší meziroční růst nabídkových cen byl zaznamenán v Brně, Pardubicích a v Českých Budějovicích. Nejnižší růst byl naopak v Liberci a ve Zlíně, ukazují čísla společnosti Deloitte.
Jednotlivé trhy mají zároveň svá specifika. A právě u nových bytů dělá extrémní rozdíly lokalita, kde se staví.
„Na jedné straně se nové byty například v Ústí nad Labem a Karlových Varech prakticky nevyplatí stavět (důvody jsou specifické v závislosti na lokalitě, pozn. red.), na straně druhé v Praze vzrostla cena nových bytů nad hranici 133 000 Kč za metr čtvereční podlažní plochy. K tomu se v průběhu léta a podzimních měsíců výrazně omezila pražská nabídka nových bytů. Někteří developeři kvůli rostoucím stavebním nákladům omezili prodeje a čekají, až se situace na stavebním trhu uklidní,“ okomentoval Petr Hána, odborník na nemovitosti ze společnosti Deloitte.
Komentáře
Okomentovat