Česká republika
Pronajímatelům je zakázáno jednostranně ukončovat komerční pronájem do 30. června 2020Český parlament schválil návrh zákona, který pronajímatelům zakazuje jednostranně ukončovat komerční leasing pouze z důvodu selhání plateb s ohledem na poplatky za pronájem a služby, pokud k takovému nezaplacení dojde mezi 12. březnem a 30. červnem 2020 („referenční období“) a je hlavně způsobené omezeními podnikání uloženými veřejnými orgány v souvislosti s pandemií COVID-19, které bránily nebo podstatně omezovaly obchodní aktivity nájemce („zákon o ochraně“). Zákon o ochraně vstoupil v platnost dne 27. dubna 2020.
Zákon o ochraně nepředstavuje prominutí nájemného nebo slevy na něm, ale omezení důsledků pozdního placení nájemného. Tato ochrana se nevztahuje na jiné platby formou leasingu, jako jsou platby za služby související s pronajatými prostory nebo společnými prostory, marketingové poplatky a jakékoli jiné dohodnuté platby. Pronajímatel tak bude nadále nájemci vystavovat faktury v souladu s nájemní smlouvou. Nájemce je povinen splatit veškeré dluhy na nájemném do 31. prosince 2020 („ochranná lhůta“). V případě, že tak neučiní, je pronajímatel ze zákona oprávněn nájem vypovědět s výpovědní lhůtou pět dnů. Toto ustanovení platí striktně tak, že i když zůstane splatná jen malá část celkového dluhu, pronajímatel má právo vypovědět nájem téměř okamžitě, v zásadě bez ohledu na podmínky nájemní smlouvy. Bez ohledu na ochranu poskytovanou nájemcům by pronajímatelé měli stále právo vypovědět nájem (i), pokud nájemce prohlásí, že nezaplatí v ochranné lhůtě, nebo (ii) za jakékoli selhání plateb, ke kterému došlo před nebo po referenčním období , nebo (iii) z jiných dohodnutých nebo zákonných důvodů ukončení.
Mezi aspekty zákona o ochraně, které lze považovat za problematické, patří:
Definice mimořádných epidemických opatření: Ochrana se vztahuje pouze na mimořádná epidemická opatření konkrétně uvedená v zákoně o ochraně, a proto musí být každý případ posuzován případ od případu.
Zákaz odchýlit se dohodou: Zákon o ochraně stanoví, že se nepřihlíží k ujednáním, která se odchylují od ustanovení zákona o ochraně na úkor nájemce. To omezuje možnosti sjednání jakékoli dohody mezi nájemcem a pronajímatelem, která by lépe vyhovovala jejich konkrétní situaci.
DPH: Zákon o ochraně neřeší platby DPH účtované společně s nájemným, pokud nájem podléhá DPH (což je případ drtivé většiny komerčních leasingů). Výsledkem je situace, kdy jsou pronajímatelé stále povinni platit DPH z vystavených faktur (bez ohledu na to, zda tyto faktury platí nájemce) a nájemci mohou fakturovanou (nikoli však nutně zaplacenou) DPH požadovat od státu.
Státní dotace na komerční nájem
Česká vláda schválila plán ministerstva průmyslu a obchodu přispět formou dotačního programu podnikatelům, kteří byli ovlivněni restriktivními, preventivními vládními opatřeními k placení nájemného za podnikatelská zařízení („COVID - nájemné“) Dotace").
Podnikatelé, jejichž podnikatelské aktivity byly ovlivněny pandemií COVID-19, mohou získat příspěvek od vlády na nájemné splatné od 1. dubna do 30. června. Schválený plán počítá s tím, že stát takto postiženým podnikatelům přispěje částkou ve výši 50% původně sjednaného měsíčního nájemného za podmínky, že pronajímatel poskytne slevu 30% z celkového nájemného. Nájemce tak zaplatí zbývajících 20%. Výše podpory na příjemce by byla omezena maximálně na 10 milionů korun.
Součástí žádosti o dotaci musí být dodatek k nájemní smlouvě, ve kterém pronajímatel souhlasil se slevou ve výši 30% z měsíčního nájemného. Žadatel bude také muset prokázat výši nájemného, které bylo zaplaceno před pandemií COVID-19.
Evropská komise je povinna být před spuštěním programu dotací na COVID-Rent informována.
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí
Česká vláda schválila zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4% z celkové kupní ceny nemovitosti.
Návrh zákona má retroaktivní účinek, což znamená, že daň se nebude vztahovat na převody uskutečněné od 1. prosince 2019. Ti, kdo již daň zaplatili, by měli nárok na vrácení peněz.
zdroj: https://www.whitecase.com/
Nabízíme také širokou inzerci, právní služby, stavební i projektovou činnost, architektonické návrhy či developerské projekty.
Poradenská činnost při obchodní strategii, marketingový plán, srovnávací analýzy, tržní posouzení nemovitosti a mnohé další služby.
Nabízíme i správu činžovních domů, jednotlivých bytů a RD pro investory již mnoha let.
Volejte
CENTURY21 REALITAS CENTRAL
Martin Werner
Radlická 3201/14
150 00 Praha 5
Tel: +420 777 422 525
Email: martin.werner@century21.cz
Office: +420 608 666 555
Office Email : realitascentral@century21.cz
ICO: 08192944
Follow me:
Komentáře
Okomentovat