Co je Luxusní Nemovitost a jak ji definovat?

Vlastnosti stavebních objektů ve vlastní třídě

Byty nebo domy jsou subjektivně často hodnoceny jako drahé. Většinou tomu tak ale není; Z věcného hlediska je mnoho předmětů přinejlepším pouze střední kvality, v nejlepším případě vyrobeno bezchybně a přesně, na atraktivním místě, které - opět subjektivně - hodnoceno jako obzvláště dobré. Celkově je to ale nakonec téměř vždy normální průměrný byt / dům, bez jakýchkoli skutečně vynikajících zvláštností.

Dvě kategorie zařízení nebo vlastností odlišují vynikající vlastnosti od běžných bytů / domů: velmi vysoká kvalita (prémiová, výrazně více než střední typ a kvalita, která je charakteristická pro obvyklý průměr) a luxus.

Vysoce kvalitní technické vybavení (prémiové) vede k udržitelnému zlepšování hodnoty nemovitosti, což má pozitivní účinek, pokud je prodán dále.

Na druhou stranu luxus často znamená plýtvání; člověk má sklon rozdávat spoustu peněz za krátkodobé věci. Faktor nízkých nákladů a přínosů je charakteristický pro luxus. Je příznačné, že investice je zřídka v případě prodeje odměněna ve stejné míře.

Dále je třeba rozlišovat mezi objektivními a subjektivními rysy kvality, např. B. Tepelná a zvuková izolace je objektivním prvkem - designové umyvadlo za 6 000,00 EUR je spíše subjektivní.

Klíčovou otázkou je, co navíc je u nemovitosti užitečné nebo alespoň oblíbené a co je k ničemu?

Následuje seznam funkcí, které - pokud se vyskytují často (více než tucet z níže uvedeného seznamu) - odlišují objekty nejvyšší třídy (cena od 8 000,00 EUR / m² obytné plochy) od budov průměrného typu a kvality. Seznam vycházel z oceňovacích seznamů pozemků a budov s použitím metody srovnávací hodnoty s přihlédnutím k vysoce kvalitnímu vybavení.

Pro rozlišení mezi těmito dvěma kategoriemi je většina funkcí vybavena odpovídajícími zkratkami: vysoce upsaly zařízení (P) a luxus (L). Funkce bez odpovídající zkratky odpovídají základnímu standardu upsaly zařízení. Stejně jako u jakéhokoli seznamu možností designu ani toto netvrdí, že je úplné.

1. Budování

2. Architektura

- vysoká kvalita designu - např. B. balkon, střešní terasa s hloubkou 3 m, koupelny nad 10 m², prostorný vchod s konceptem pro šatnu, vestavěné skříně, kuchyň s odsáváním atd. - (P)

-Rozložení místnosti přiměřené věku, bez prahů (bezbariérové), bezbariérové ​​(šířka dveří 1 m)-(P)

3. Konstrukce

- převážně pevná konstrukce

- Kvalita povrchu stěn a stropů minimálně Q3 (sahá až do Q4) - (P)

- Povrchy stěn za více než 150,00 EUR / m² (např. Mramorová jemná omítka) - (L)

4. Tepelná ochrana a energetická účinnost

- Pasivní dům s nejvyšší tepelnou kvalitou a optimální izolací, spadající pod zákonem stanovené minimální požadavky v souladu s vyhláškou o úsporách energie (metoda referenční budovy) - (P)

- Plnění vysokých standardů (např. KFW 55 = 45% pod úrovní požadavků EnEV)

- energetický dům PLUS (pozitivní energetická bilance)

- konstrukce budov bez tepelných mostů (optimalizovaná tepelná ochrana)

- Plánování / analýza se simulací budovy

- Ochrana proti teplu a vlhkosti s vyloučením rizika kondenzace, např. B. Celoskleněné rohy s integrovanými topnými pásy (např. Rámy posuvných oken)

- Tepelná ochrana v létě s teplotami až 26 ° C při vysokých teplotách venkovního vzduchu (kritérium příjemného klimatu v místnosti), zohlednění vnitřního tepelného zatížení, plánování se simulací budovy (zjednodušený postup ověřování nestačí)

- Ochrana před sluncem se zasklením s nízkým stupněm přenosu energie bez zhoršení výhledu a odchylky barvy sousedního zasklení

- Vysoce vzduchotěsný plášť budovy (hodnota n50 pod 0,2 h -1) - (P)

- Koncepce větrání zohledňující dostatečný přísun čerstvého vzduchu a hygienu

- řízené větrání obytných prostor (KWL)

- efektivní využívání obnovitelných energií

- Vysoce účinná systémová technologie pro vytápění, větrání, rekuperaci tepla, přípravu teplé vody, chlazení s odvlhčováním, LED osvětlení a výrobu energie (P)

- Certifikace energetického certifikátu budovy, nejvyšší třída účinnosti, KFW55, vysoká efektivita využívání zdrojů, zelená budova, DGNB (German Sustainable Building Council) zlato, platina, LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

5. Zvuková izolace

- Masivní vnitřní stěny a stropy s vysokou úrovní zvukové izolace do vnějších oblastí, zvýšená zvuková izolace podle normy DIN 4109 - Zvuková izolace proti vnějšímu hluku Vnitřní hladina hluku max. 30 dB

- Zvukově izolační interiérové ​​dveře (42 dB (A)), minimálně na úrovni kvality Q5 (rozšiřuje se na Q7) - (P)

- Zvukově izolační technická zařízení (<25 dB (A)) - (P)

- Akustika místnosti podle normy DIN 18041 - Doba dozvuku přibližně 0,68 s - (P)

6. Zařízení

7. koupelna

- vysoce kvalitní desky / přírodní kámen, náklady přes 100,00 € / m² - (P)

- whirlpool nebo airpool - (P)

- sprchový systém v úrovni podlahy (minimálně 1,2 x 1,5 m)

- Sprchový kout / parní sprcha - (P)

- Elektricky ovládané koupelnové armatury s automatickým uvolňováním - (P)

- Dodatečné větrání v sanitárních místnostech, automatická aktivace při používání / ovládání van, sprch nebo víka WC - (P)

- Vyhřívání zrcátek v hygienických místnostech (proti kondenzaci), automatická aktivace při vstupu do sprch / van - (P)

- komfortní toaleta bez papíru, bez zápachu - (P)

- Systém pro odvětrávání záchodových mís nasáváním znečištěného vzduchu z záchodových mís - (L)

- WC tlakové splachování horkou vodou, WC bez okrajů, což eliminuje potřebu WC kartáče - (L)

8. Topení, přenos topení, chlazení

- Energeticky úsporná systémová technologie, žádné topení na ropu, plyn nebo elektřinu na bázi fosilních paliv - (P)

- Podlahové vytápění / chlazení nebo nástěnné vytápění / chlazení - (P)

- Chladicí / topné stropy (aktivace betonového jádra) - (L)

- Obecné chlazení (dělené jednotky) - (P)

- Plynová přípojka pro sporák v kuchyni - (P)

- Plynová přípojka pro gril na terase - (L)

9. Podlahy

- převážně vysoce kvalitní desky / přírodní kámen

- převážně kvalitní parkety

10. Okno

- nejvyšší tepelná kvalita (např. tepelně oddělené rámové profily s trojskly) - (P)

- celoskleněné rohy s topnými pásy (bez kondenzace)

- nejvyšší zvuková izolace proti vnějšímu hluku (definice viz výše) - (P)

- neprůstřelné zasklení - (L)

- Velkorysé rozdělení vícedílných okenních prvků

- nejlépe pohyblivé prvky (zvedací / posuvný prvek)

- Plně zatahovací okenní systém mezi obytnými a terasovými částmi - (L)

- Ochrana proti slunci / oslnění oken s automatickým ovládáním - (P)

- Okna a vnější dveře odolné proti vloupání (alespoň třída odolnosti RC 2) - (P)

11. Horká voda

- v kuchyni, koupelně a všech hygienických místnostech s cirkulací

- výdejník teplé vody s přípojkou vody - (P)

12. Větrání

- Větrací systém s klimatizací (sušení / zvlhčování), filtrováním vnitřního vzduchu (prach, pyl, pachy atd.) - (P)

13. Elektro

- Elektrický systém se sběrnicovým systémem KNX / EIB s vizualizací / kontrolou stavu systému pomocí PC / notebooku / dotykového displeje / smartphonu - (P)

- Vzdálený přístup k tomuto systému přes internet pomocí počítače Tablet PC nebo smartphonu pro zobrazení, ovládání a údržbu - (P)

- programovatelné, částečné vypnutí napájení v noci / když chybí - (P)

- pro větší větrací a klimatizační systémy: systémy řízení budov (BMS) pro řízení, monitorování, údržbu - (P)

- Multimediální kabeláž se strukturovanou datovou sítí (kat. 6 nebo lepší) pro data, internet, telefon, TV

- Skříň centrální sítě v 19 "technologii pro tuto datovou síť - (P)

- WLAN (standard IEEE802.11n) všude v domě, na místě a v majetku - (P)

- Automatické základní osvětlení při vstupu do jakékoli místnosti, volitelně ruční nebo hlasové ovládání přídavných světel / funkcí / předprogramovaných světelných scén - (P)

- vysoce kvalitní světla / osvětlovací technologie pro vnitřní i vnější - (P)

- Zvukový systém ve všech oblastech s centralizovanými a decentralizovanými funkcemi a kontrolními body - (P)

- Obrazovky / monitory pro paměťová média, mediální servery, tunery, internet - lze ovládat pomocí ovládacích panelů a z. B. prostřednictvím mobilních telefonů / chytrých telefonů a podobně. - (P)

- Systém satelitního příjmu pro digitální rádio / TV / internet - (P)

- Obrazovky všude tam, kde je to možné / nutné, případně ve výklencích ve zdi - (P)

- PBX s praktickými terminály

- Externí systém ochrany před bleskem s vnitřní ochranou proti blesku a přepětí, střídavě se svodiči typu 1, typu 2 a typu 3 (dříve: hrubá / střední a jemná ochrana - (P))

- Nouzové napájecí systémy a systémy jako UPS, nouzový generátor nafty - (L)

- Dveřní interkom s videem

- Řízení přístupu a ovládání se záznamem, pomocí transpondéru / kódové klávesnice nebo skenování prstu / očí - (P)

- automatické zamykání všech vnějších dveří / bran domu, garáže a nemovitosti - (P)

- Video dohled všech venkovních prostor (dveře / brány / okna / nemovitost) s přenosem obrazu / přístupem na internet, se záznamem, inteligentní video vyhodnocení s alarmovými zprávami, např. B. pro pohyby - (P)

- případně rozpoznání a uložení čísla vozidla - (P)

- poplachový systém narušení a přidržení s připojením k bezpečnostní službě / bezpečnostní službě - (P)

- Požární poplachový systém s napojením na bezpečnostní službu / bezpečnostní službu - (P)

14. Dodatečné

- nejlépe vikýře nebo arkýře v přestavěném podkroví (místo běžných světlíků)

- Studiové zasklení přes 10 m² - (P)

- Minimálně dvojgaráž s dostatečným prostorem (+ 1 m) pro minimálně dvě luxusní vozidla. u domu, s průchodem do domu a s další kultivační / skladovací plochou (např. pro zahradní nářadí) - (P)

- Vlastní podzemní parkoviště s prostorem pro více než dvě luxusní vozidla (L)

- integrovaná sálavá topidla v prostoru terasy - (L)

- systém centrálního vysavače - (P)

- Skluz na prádlo - (P)

- Trezor do zdi - (P)

- samostatná, plně vybavená kuchyň v suterénu - (L)

- osobní nebo nákladní výtah - (P)

- automatický zavlažovací systém nemovitosti - (P)

- Vyhřívané přístupové cesty mezi ulicí a předními dveřmi nebo do garáže - (P)

- Systém venkovního osvětlení fasád a nemovitostí - (P)

- zcela osvětlitelný majetek - (P)

- elektricky slepá přepínatelná okna / skleněné příčky - (P)

- Bazén - (L)

- Sauna / Wellness - (L)

15. Rozložení a design

- Velkorysý půdorys a dispozice místností, více než 250 m² pro dvě osoby - (L), 150 až 250 m² pro dvě až čtyři osoby - (P)

- Výška místnosti od 2,70 m - (P)

- Obývací / jídelní kout větší než 60 m² - (L), větší než 40 m² - (P), dětský pokoj větší než 20 m² - (P)

- Vstup (vstupní a přístupová plocha) domu větší než 20 m² - (P)

- Terasa minimálně 50 m² - (P)

- šatny ve všech společenských místnostech - (P)

- Bezpečnostní nebo panická místnost - (L)

- Nejméně jeden přímo sousedící byt (> 50 m²) pro zaměstnance, hosty atd. - (L)

- Technická místnost o rozloze nejméně 18 m², připojená k ventilačnímu systému - (P)

- Posilovna, napojená na ventilační systém (viz pasivní dům) - (L)

- Multimediální místnost (kino) - (L)

- alespoň sprchový kout v každé ložnici - (P)

16. Mikrolokace

17. Majetek

-Nemovitost od 1 000,00 m² v jiných než městských oblastech, v městských lokalitách 500 až 600 m²-(P)

18. Stavební plocha

- Otevřená výstavba v jiných než městských oblastech, v městských oblastech také uzavřená zástavba- Městské domy v hlavních obytných oblastech- (P)

19. Terénní situace

- Pozice pohledu - (L)

20. Dopravní situace

- tichá obytná ulice s nízkým provozem, slepá ulička

- Veřejné instituce, lékaři, péče v blízkosti

21. Vlivy prostředí

- malé / žádné zhoršení rozvoje sousedství - (P)

- žádný obchod / průmysl - (P)

22. Dopravní spojení

- Silniční přístup

- Soukromá silnice - (L)

- Nádraží, dálnice, letiště v blízkosti

Stav /08/2021

Váš Martin Werner

ZISKEJ ODHAD ZDARMA A PRAVNI SLUZBY PRI PRODEJE 

Follow me: